Rencana Denah

Rencana Rumah dan Penginapan

Minimalis Tropis

Batu Alam (Natural stone)

Untuk menambah nilai estetika suatu karya arsitektur sudah umum digunakan batu alam sebagai bahan finishing.Adapun jenis batu alam Indonesia sangat beragam baik dari jenis,bentuk,sumbernya dan cara pengolahannya sehingga dapat diaplikasikan pada bangunan.Berikut saya coba sajikan beberapa contoh gambar dari batu alam:
Batu Templek

Batu Palimanan

Batu Andesite

Batu Candi

 Batu Paras Jogja

Batu Hijau

Modern

Gaya arsitektur modern yang mengedepankan permainan ruang untuk berekspresi, fabrikasi bahan untuk kecepatan pembangunan dan minim ornamen mendasari konsep bangunan ini.

Art and Craft

Gaya art and craft dengan mengedepankan pendekatan seni dan dekoratif individu mendasari konsep fasada bangunan ini.

lokasi : Kalimantan Tengah

Retro Kontemporer

Gaya retro kontemporer mengingatan kita akan bentuk atau gaya bangunan lama yang dipadukan dengan penggunaan teknologi dan bahan baru.Sehingga terkadang unsur retro digunakan hanya untuk sebagai penegasan suatu kesan tertentu saja.

Izin Mendirikan Bangunan

Selanjutnya kita akan sedikit membahas mengenai perizinan mendirikan bangunan.

IMB

IMB adalah singkatan dari Izin Mendirikan Bangunan yang diterbitkan oleh Dinas Tata Kota dan Tata Bangunan Kota yang wajib dimiliki oleh pemohon untuk mendirikan bangunan didalam wilayah administratif  kota.Izin Mendirikan Bangunan diberikan dengan tujuan agar penataan bangunan yang sesuai dengan rencana tata ruang kota. IMB dibuat atas dasar rencana kota dengan memuat penjelasan mengenai hal-hal sebagai berikut:

· Bentuk dan ukuran persil.

· Alamat persil.

· Jalan dan rencana jalan di sekeliling persil.

· Penggunaan bangunan dan jumlah lantai bagunan.

· Peruntukan tanah diatas persil.

· Garis-garis sempadan.

· Arah mata angin.

· Skala gambar.

· Tanah yang dikosongkan untuk rencana jalan dan sarana umum lainnya.

· Biaya retribusi KRP.

Persyaratan Permohonan IMB

Permohonan IMB ditujukan kepada Walikota c/q Kepala Dinas Tata Kota dan Tata Bangunan Kota dengan mengisi formulir yang telah disediakan dan dengan melengkapai persyaratan sebagai berikut: 

A. Persyaratan Administrasi

Meliputi ;

1. Mengisi Formulir Surat Permohonan IMB. 

2. Fotocopy (KTP) Kartu Tanda Penduduk yang berlaku. 

3. Fotocopy Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) dan pelunasan Pajak Bumi dan Bangunan  (PBB) terbaru. 

· Fotocopy Hak Atas Tanah yang telah disetujui oleh pejabat yang berwenang, seperti berikut : 

1. Fotocopy Sertifikat yang dilegalisir oleh BPN ataupun Notaris. 

2. Fotocopy Akta Jual Beli dari Notaris / Kecamatan.

3. Asli Surat Tidak Silang Sengketa. 

4. Asli Rekomendasi dari Bank bagi tanah yang sedang diagunkan. 

5. Rekomendasi dari Instansi terkait untuk pembangunan tempat ibadah, SPBU, Pendidikan dll. 

6. Asli Surat Kuasa, Akte Perusahaan, Surat Keputusan Instansi, untuk pemohon yang bukan pemilik tanah.

B. Persyaratan Teknis

Meliputi ;

- Gambar Rencana Bangunan rangkap 3 (tiga)

· Denah.

· Tampak. 

· Potongan. 

· Situasi.

· Sumur resapan, septic tank, dan bak kontrol. 

· Untuk Bangunan Pagar (Denah, Tampak Potongan dan Situasi). 

- Gambar Konstruksi

  Perhitungan konstruksi yang dibuat oleh konsultan dan ditandatangani oleh perencana, bagi bangunan dengan :

· Bentangan balok struktur lebih dari 6 (enam) meter. 

· Ketinggian 2 (dua) lantai atau lebih bagi bangunan yang digunakan untuk kepentingan   umum. 

· Ketinggian bangunan lebih dari 3 (tiga) lantai. 

· Konstruksi baja atau kayu yang bentangnya lebih dari 12 meter. 

· Konstruksi baja atau kayu yang ketinggian tiangnya lebih dari 6 (enam) meter perlantai. 

· Perhitungan rencana anggaran biaya (RAB) untuk bangunan Tower/Menara, Tanki, Gapura/Tugu dan Cerobong asap, serta renovasi bangunan.

Tarif dan Biaya

 yaitu :

· Tarif dasar retribusi dihitung per m2.

· Tarif dasar bangunan non gedung : pagar, jalan dan parkir, teras/bangunan terbuka, saluran dan jembatan, kolom, menara, cerobong dan sejenisnya. Dihitung per m2. 

· Tarif bangunan induk disesuaikan dengan kelas jalan (jalan utama, jalan lokal, jalan desa, gang), jenis bangunan (sosial, non komersial, komersial), jumlah lantai (I, II, III, dst), luas bangunan (0-100m2, 101-250m2, >251m2). 

Perlu dicatat tidak semua bangunan harus memiliki IMB. Pembangunan atau renovasi rumah yang kurang dari 12 m2 tidak perlu menggunakan IMB. 

*dari berbagai sumber  

Peraturan Bangunan

Bahasan berikutnya adalah peraturan yang umum untuk bangunan sederhana mengenai penataan atau pemanfaatan lahan/tanah (land use) yang sesuai dengan peruntukannya.

Penataan bangunan dan lingkungan:

Adalah kegiatan pembangunan untuk merencanakan, melaksanakan, memperbaiki, mengembangkan atau melestarikan bangunan dan lingkungan/ kawasan tertentu sesuai dengan prinsip pemanfaatan ruang dan pengendalian bangunan dan lingkungan secara optimal yang terdiri atas proses perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi, serta kegiatan pemanfaatan pelestarian dan pembongkaran bangunan dan lingkungan.

Peraturannya antara lain sebagai berikut :

1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

Adalah angka presentase perbandingan antara luas seluruh lantai dasar bangunan yang dapat dibangun dan luas lahan/tanah yang dikuasai.

2. Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

Adalah angka presentase perbandingan antara jumlah seluruh luas lantai seluruh bangunan yang dapat dibangun dan luas lahan/tanah yang dikuasai.

3. Koefisien Daerah Hijau (KDH)

Adalah angka presentase perbandingan antara luas seluruh ruang terbuka diluar bangunan yang diperuntukan bagi pertamanan/penghijauan dan luas lahan/tanah yang dikuasai.

4. Koefisien Tapak Besmen (KTB)

Adalah angka presentase perbandingan antara luas tapak besmen dan luas tanah perencanaan yang dikuasai.

Peraturan - peraturan mengenai tata ruang wilayah, bangunan dan lingkungan diatur dalam bentuk peraturan daerah yang diterbitkan oleh pemerintah daerah setempat mengacu kepada Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional.

*dari berbagai sumber